Tener un terreno propio puede ser el primer paso para construir la casa de tus sueños. Y si eres derechohabiente del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), podrías acceder a un crédito especialmente diseñado para construir tu vivienda en ese terreno. A continuación te explicamos cuánto puedes recibir, cuáles son los requisitos, y qué modalidades existen.
Modalidades de crédito Infonavit para construcción
El Infonavit ofrece dos formas de acceder a un crédito para construcción:
- Modalidad Individual: Esta opción es para quienes ya tienen un terreno. Permite contratar directamente a la persona o empresa encargada de todo el proceso de construcción, incluyendo diseño, trámites, permisos y ejecución. Otorga control total sobre el proyecto y permite diseñar la casa a medida.
- Modalidad Integral: Dirigida a quienes no cuentan con terreno, pero desean adquirir uno y construir en conjunto con un desarrollador autorizado por el Infonavit. Esta modalidad está sujeta a proyectos previamente aprobados por el Instituto.
Monto máximo de prestamo Infonavit
El crédito para construcción con terreno propio puede alcanzar un monto máximo de 2 millones 830 mil 672 pesos, lo que equivale a 823 Unidades de Medida y Actualización (UMAs). El crédito se otorga en pesos, y la vivienda construida sirve como garantía del financiamiento.
El plazo para finalizar la construcción es de seis meses, es decir, 180 días naturales. En la modalidad individual, el dinero se entrega al acreditado en cinco partes, conforme avance la obra. En la modalidad integral, el monto total se deposita de una sola vez al desarrollador autorizado.
Condiciones del crédito
La tasa de interés que aplica al crédito es diferenciada y se determina de acuerdo al salario del trabajador. Esta tasa se mantiene fija durante toda la vida del crédito. Los interesados pueden consultar la tasa exacta que les corresponde realizando una precalificación en la plataforma «Mi Cuenta Infonavit».
Requisitos para solicitar el crédito
Para ser elegible al crédito de construcción del Infonavit, es necesario cumplir con ciertos requisitos, entre ellos:
- Ser derechohabiente del Infonavit y tener una relación laboral activa
- Contar con al menos tres bimestres de cotización continua
- Tener un puntaje mínimo de 880 puntos Infonavit
- Estar registrado en una AFORE
- Autorizar la consulta a las Sociedades de Información Crediticia
- Que la suma de la edad del solicitante y el plazo del crédito no supere los 70 años (o 75 en caso de mujeres)
- Cubrir los costos de impuestos, derechos, gastos notariales y de titulación
- Haber concluido el curso en línea «Saber más para decidir mejor»
Adicionalmente, para la modalidad individual se requiere contar con el expediente técnico aprobado por el Infonavit y toda la documentación correspondiente.
Documentos que debes presentar
Para iniciar la solicitud del crédito, los interesados deben preparar la siguiente documentación:
- Solicitud de inscripción del crédito
- Acta de nacimiento (original y copia)
- CURP (copia)
- Constancia del curso «Saber más para decidir mejor»
- Cédula Fiscal (RFC)
- Identificación oficial vigente (INE, IFE o pasaporte) original y copia
- Estado de cuenta bancario con antigüedad no mayor a dos meses (copia)
En caso de crédito conyugal, también se deben presentar los mismos documentos de ambos solicitantes, junto con el acta de matrimonio original y copia.
Construcción a tu medida
Uno de los beneficios principales de este tipo de crédito es la posibilidad de diseñar y construir una vivienda adaptada a las necesidades del solicitante. Esto resulta especialmente atractivo para quienes ya cuentan con un terreno y desean aprovecharlo al máximo sin tener que ajustarse a prototipos o modelos preestablecidos.
El proceso también brinda flexibilidad al permitir elegir los materiales, acabados, distribución del espacio y ritmo de la obra, de acuerdo con las posibilidades económicas del acreditado.
Supervisión y control del avance
En la modalidad individual, el Infonavit realiza verificaciones periódicas del avance de obra para liberar cada una de las cinco ministraciones. Esto garantiza que el dinero se use exclusivamente para el desarrollo de la vivienda y que se cumplan las condiciones técnicas y legales establecidas.
En contraste, la modalidad integral se basa en un acuerdo con un desarrollador que ya cuenta con un plan aprobado, lo que agiliza el proceso, pero reduce la flexibilidad sobre el diseño.
Construye con respaldo y seguridad
Contar con el respaldo del Infonavit para construir tu casa sobre un terreno propio representa una gran ventaja para miles de trabajadores mexicanos. El crédito está diseñado para que el solicitante tenga certeza jurídica, acceso a tasas accesibles y apoyo técnico en todo momento.
Si estás pensando en construir tu hogar, este programa puede ser la herramienta que necesitas para dar el siguiente paso. Recuerda consultar tu precalificación, reunir los documentos requeridos y considerar la modalidad que más se adapte a tu situación.
Con información clara y planeación adecuada, construir tu casa con apoyo del Infonavit puede convertirse en una realidad concreta y segura para ti y tu familia.